Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен




НазваниеЦентр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен
страница1/5
Дата публикации31.03.2016
Размер0.6 Mb.
ТипСправочник
edushk.ru > Право > Справочник
  1   2   3   4   5




ГОССТРОЙ РОССИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ЦЕНТР НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНЖЕНЕРНОГО
СОПРОВОЖДЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ


ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»

СБОРНИК РАЗЪЯСНЕНИЙ
ПО ПРИМЕНЕНИЮ СБОРНИКА ЦЕН
И СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА


(ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ)

Москва 2002

ВВЕДЕНИЕ

Вопрос оценки стоимости выполнения проектных работ и других инжиниринговых услуг, связанных с инвестиционной деятельностью в строительстве, всегда имел большое значение для участников инвестиционного процесса, поскольку его оптимальное решение обеспечивает эффективность производственно-финансовой деятельности как заказчиков-застройщиков, так и подрядчиков-разработчиков проектной документации.

В связи с рыночными отношениями в сфере экономической деятельности, в том числе и в области проектирования, и обусловленными этим свободными (договорными) ценами, все действующие ценовые показатели стоимости проектных работ являются рекомендательными справочными документами, используемыми при определении базовой цены проектирования.

Это положение было отражено в письме Минархстроя РСФСР от 20.12.91 г. № Ц-1/9.

В то же время, исходя из опыта ценообразования в проектной деятельности, порядок определения базовой цены проектных работ не только не утратил своего значения, но и приобрел дополнительную остроту и значимость.

В настоящее время базовая цена проектных работ определяется по:

  •     действующим отраслевым и специализированным разделам Сборника цен на проектные работы для строительства с изменениями и дополнениями к ним издания 1987-90 гг. (СЦ);

  •     Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства издания 1994-99 гг. (СБЦ).

(Перечень действующих ценовых документов приведен в приложении к настоящему Сборнику разъяснений).

Принимая во внимание одновременное действие указанных выше ценовых документов, разработанных для применения в различных экономических системах хозяйствования, возможность адекватной оценки стоимости выполнения проектных работ сопряжена с большим количеством вопросов по применению действующих ценовых документов в области проектирования.

Все основные положения по вопросу ценообразования в проектировании изложены в «^ Разъяснениях по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства», рассмотренных, одобренных и рекомендованных к применению Госстроем России 28 мая 1999 года.

В настоящем Сборнике разъяснений по применению СЦ и СБЦ, составленном в виде вопросов и ответов, даны рекомендации по определению стоимости работ, связанных с проектированием для строительства предприятий, зданий, сооружений различного отраслевого назначения, наиболее часто встречающихся в практике расчета базовых цен и формирования на их основе договорных цен на эти работы.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение Error: Reference source not found

I. Разъяснения по определению стоимости предпроектных работ Error: Reference source not found

^ 1. Как определяется стоимость работ по выбору земельного участка (трассы) для строительства Error: Reference source not found

2. Как определяется цена составления Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений Error: Reference source not found

3. Как определяется стоимость разработки бизнес-плана Error: Reference source not found

4. Как определяется стоимость Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений Error: Reference source not found

5. Как определяется базовая цена выполнения предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство в случае использования материалов типовой проектной документации Error: Reference source not found

^ 6. Учтены ли затраты на разработку раздела «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства Error: Reference source not found

II. Разъяснения по определению стоимости проектных работ Error: Reference source not found

^ 1. Действуют ли в настоящее время «Общие указания по применению Сборника цен на проектные работы для строительства» Error: Reference source not found

2. Какие разделы Сборника цен на проектные работы для строительства издания 1987-1990 гг. действуют в настоящее время Error: Reference source not found

3. Какими ценовыми документами следует пользоваться при наличии одновременно по отдельным отраслям действующих разделов Сборника цен на проектные работы для строительства (издания 1987-1990 гг.) и Справочников базовых цен (издания 1994-1999 гг.) Error: Reference source not found

4. Можно ли применять в настоящее время Временный Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты агропромышленного комплекса, торговли и общественного питания», действующий с 1 января 1997 года сроком на два года Error: Reference source not found

^ 5. В каком размере (%) учтена в ценах Справочников прибыль (уровень рентабельности) Error: Reference source not found

6. Какова структура затрат и рентабельность инфляционного индекса, публикуемого ежеквартально Госстроем России, к стоимости проектных работ Error: Reference source not found

7. Учтены ли ценами Сборника и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства изыскательские работы Error: Reference source not found

8. Какие поправочные коэффициенты, учитывающие инфляционные процессы, применяются при определении базовой цены проектных работ Error: Reference source not found

9. Является ли инфляционный индекс на проектные работы законодательным или рекомендательным при формировании договорной цены на проектные работы Error: Reference source not found

11. Как учитывается налог на добавленную стоимость при определении базовых цен на проектные работы для строительства Error: Reference source not found

12. Вправе ли заказчик в условиях договорных цен требовать составления исполнительных смет Error: Reference source not found

13. Как определяется стоимость проектных работ для строительства объектов за границей Error: Reference source not found

14. Как оплачивается заказчиком стоимость приобретения исполнителем типовой проектной документации Error: Reference source not found

15. Какой существует порядок применения поправочных коэффициентов к ценам Error: Reference source not found

16. Какое количество экземпляров проектной продукции учтено Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства Error: Reference source not found

17. Учтена ли ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства выдача заказчику проектной документации на магнитном носителе Error: Reference source not found

18. Какие повышающие коэффициенты можно применять при сокращении сроков проектирования Error: Reference source not found

19. Как компенсируются затраты на выполнение функций генпроектировщика и курирование проектных работ Error: Reference source not found

20. Как определяется базовая цена разработки ТЭО строительства объекта Error: Reference source not found

21. При определении стоимости проектирования по Справочникам базовых цен, в которых цены установлены в зависимости от стоимости строительства, учитывается ли в стоимости строительства объектов стоимость материалов и оборудования Error: Reference source not found

^ 22. Учтено ли ценами Справочников базовых цен составление сметной документации в двух уровнях цен Error: Reference source not found

23. Какова максимальная протяженность присоединения внутриплощадочных сетей к внешним сетям Error: Reference source not found

24. Каким образом оценивается стоимость разработки раздела «Охрана окружающей среды» Error: Reference source not found

25. Учтена ли ценами на проектирование разработка раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в Сборнике цен на проектные работы для строительства изд. 1987-1990 гг. и Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства изд. 1994-1999 гг. Error: Reference source not found

^ 26. Учтена ли Справочниками базовых цен стоимость составления материалов к Декларации промышленной безопасности Error: Reference source not found

27. Как определяется стоимость разработки раздела «Энергоэффективность проектных решений» в составе ТЭО (проекта) объекта строительства Error: Reference source not found

28. За счет каких средств проектная организация должна компенсировать затраты на разработку в составе проектной документации дополнительного раздела «Инженерно-энергетический паспорт проекта» Error: Reference source not found

^ 29. Какой объем проектных работ по интерьерам учтен Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства Error: Reference source not found

30. Как учитывается в ценах на проектные работы, определяемых по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» изд. 1994 г., необходимость разработки в составе проектной документации автоматизации: Error: Reference source not found

31. Учтена ли стоимость проектирования автоматических установок пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации при определении базовых цен по действующим разделам Сборника цен на проектные работы для строительства (издания 1987-90 гг.) Error: Reference source not found

^ 32. По какому ценовому документу определяется стоимость проектирования систем противопожарной и охранной защиты предприятий, зданий, сооружений Error: Reference source not found

33. Какие коэффициенты в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Системы противопожарной и охранной защиты» (издания 1999 года) относятся к ценообразующим, а какие - к учитывающим усложняющие факторы Error: Reference source not found

34. По каким действующим разделам Сборника цен на проектные работы для строительства издания 1987-90 гг. можно определить стоимость проектирования тепловых пунктов для жилых и гражданских зданий Error: Reference source not found

^ 35. Как определяется базовая цена разработки проектной документации теплопунктов (ТП и ЦТП) малой производительности Error: Reference source not found

36. Как определяется стоимость проектирования берегоукрепления Error: Reference source not found

37. Как можно рассчитать базовую цену проектирования эстакады для пропуска трамваев и метропоездов Error: Reference source not found

38. Учтены ли таблицей 25 главы 5 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Железные и автомобильные дороги. Мосты. Тоннели. Метрополитены. Промышленный транспорт» затраты на определение максимальных расходов весеннего половодья и дождевого паводка, средней высоты и уклона водосбора Error: Reference source not found

^ Как определяются затраты на проектирование висячего пешеходного моста через реку с разными берегами (один крутой, другой - пологий) Error: Reference source not found

III. Разъяснения по определению стоимости отдельных видов работ, выполняемых организациями- разработчиками проектной документации Error: Reference source not found

^ 1. Как определяется цена разработки технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений Error: Reference source not found

2. На основании каких нормативных документов хозрасчетное подразделение администрации города вправе оказывать платные услуги и чем необходимо руководствоваться при определении стоимости оказываемых услуг Error: Reference source not found

^ 3. Как определяется размер затрат, связанных с согласованием проектной документации Error: Reference source not found

Приложение 1 Перечень действующих ценовых документов на проектные работы для строительства, утвержденных (рекомендованных к применению) Госстроем России (Госстроем СССР) по состоянию на 01.01.2002 г. Error: Reference source not found

Приложение 2 Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной экономики с учетом инфляционных процессов Error: Reference source not found

Приложение 3 Индексы к ценам на проектные работы Error: Reference source not found

^ I. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ПРЕДПРОЕКТНЫХ РАБОТ

1. Вопрос: Как определяется стоимость работ по выбору земельного участка (трассы) для строительства?

Ответ: Выбор земельного участка (трассы) для строительства осуществляется, как правило, при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта.

При определении стоимости разработки Обоснований инвестиций в строительство объекта затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе земельного участка (трассы), учитываются в этой цене.

В случаях, когда при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта выбор земельного участка не выполняется, базовую цену Обоснований инвестиций следует скорректировать с применением поправочного коэффициента как выполнение работ в сокращенном, против предусмотренного действующими нормативными документами объеме.

Размер затрат, связанных с выполнением этих работ, приведен в Практических пособиях по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и может составлять до 5 % от цены разработки проекта.

2. Вопрос:^ Как определяется цена составления Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений?

Ответ: Согласно СП 11-101-95 Ходатайство (Декларацию) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений составляет заказчик. В случае поручения составления Ходатайства (Декларации) о намерениях проектной организации, стоимость этой работы может быть определена в процентах от базовой цены выполнения Обоснований инвестиций в строительство объекта в соответствии с трудоемкостью работ.

3. Вопрос:^ Как определяется стоимость разработки бизнес-плана?

Ответ: Цена работ, связанных с разработкой бизнес-плана, не регламентирована и определяется как доля от цены Обоснований инвестиций в строительство объекта; при этом размер понижающего коэффициента к цене Обоснований инвестиций должен соответствовать реальной трудоемкости работ и согласовываться с заказчиком.

4. Вопрос:^ Как определяется стоимость Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений?

Ответ: Базовая цена выполнения указанных работ может быть определена в порядке, установленном Сборником цен или Справочниками базовых цен, с применением понижающего коэффициента в соответствии с трудоемкостью работ.

При этом рекомендуемый размер понижающего коэффициента к ценам Справочника, установленным на весь комплекс проектных работ (проект + рабочая документация), должен составлять до 0,2, а к ценам Сборника цен - до 0,7 от цены проекта.

5. Вопрос: Как определяется базовая цена выполнения предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство в случае использования материалов типовой проектной документации?

Ответ: В соответствии с требованиями п. 4.6 СП 11-101-95 на предпроектной стадии в разделе «Основные строительные решения» на основании принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений крупных и сложных зданий и сооружений определяются их основные параметры, по которым могут в случае необходимости и возможности подбираться типовые проекты.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что на предпроектной стадии привязка типовых проектов не осуществляется и, таким образом, трудоемкость работ не зависит от решений о применении типовой проектной документации, вводить в расчет базовой цены предпроектных работ коэффициенты на привязку, предусмотренные п. 2.6 Справочника базовых цен на проектные работы для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, издания 1994 года, не следует.

6. Вопрос:^ Учтены ли затраты на разработку раздела «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) ценами Справочников базовых цен на проектные работы для строительства?

Ответ: В соответствии с СП 11-101-95 раздел ОВОС входит в состав предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство, разработка которых составляет не более 20 % от общей стоимости проектирования (проект + рабочая документация). Стоимость разработки ОВОС может составлять не более 20 % от цены Обоснований инвестиций в строительство в зависимости от назначения объекта проектирования.
  1   2   3   4   5

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconИнструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе...
Минстрое России с участием Главного управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Минстроя...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconСправочников базовых цен на проектные работы для строительства
Справочники предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconПредмет запроса цен: Поставка электроматериалов, оборудования и крепежа
Запрос цен не является разновидностью торгов. Настоящее извещение является приглашением делать оферты со стороны Заказчика, заявка...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен icon1. Ценовая политика полиграфического предприятия: цели, выборы метода...
Постановка целей ценообразования: Обеспечение выживаемости, Максимизация текущей прибыли, Завоевание лидерства по показателям доли...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconГос регулирование цен явл попыткой гос-ва с пом законодательных,...
Степень государственного регулирования цен изменяется в зависимости от состояния экономики: усиливается в кризисных ситуациях и ослабевает...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconКонтрольная работа «защищена / не защищена»
Цели и задачи государственного регулирования цен. Страховой тариф как элемент системы цен

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен icon«Методические рекомендации по проведению мероприятий в оу, посвященных...
Центр поддержки и научно-методического сопровождения деятельности классного руководителя оодтдм им. В. П. Поляничко

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconЦенообразование. Вопросы к зачету
Ценообразование на основе себестоимости, ценности, на основе цен конкурентов, на основе уровня текущих цен и на основе заказов

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен icon§ 51. Российская экономика на пути к рынку
России к рынку. Президент предложил радикально изменить экономическую систему страны. Он заявил о либерализации цен и торговли. Что...

Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве фгуп «центринвестпроект» сборник разъяснений по применению сборника цен и справочников базовых цен iconФакторы ценообразования на рынке недвижимости и их взаимосвязи
Внутренний фактор рн порядка в долгосрочном периоде зависит от факторов 2 и в среднесрочном периоде зависит от факторов 3, 4 и 5...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
edushk.ru
Главная страница

Разработка сайта — Веб студия Адаманов