Статья 9. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений — Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации

Статья 9. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений

1) установление основ федеральной политики в области регулирования земельных отношений;
2) установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;
3) государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного контроля, землеустройства и ведения государственного земельного кадастра;

5) изъятие для нужд Российской Федерации земельных участков, в том числе путем выкупа;

7) иные полномочия, отнесенные к полномочиям Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, федеральными законами.

Комментарий
1. Конституция Российской Федерации провозглашает Россию федеративным государством, что предполагает разграничение федеральных органов государственной власти и органов государственной власти субъектов РФ. Исходя из такого разграничения, Конституция России специально выделяет вопросы исключительного ведения Российской Федерации (ст.71) и предметы совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов (ст.72). К последним относится и земельное законодательство. Смысл совместного ведения сводится к невозможности решения в одностороннем порядке только федеральным центром или только субъектами Федерации вопросов, составляющих его предмет. К исключительному федеральному ведению относится регулирование и защита прав и свобод человека (в том числе в сфере использования и охраны земель); установление системы федеральных органов законодательной, исполнительной и судебной власти, порядка их организации и деятельности; федеральная государственная собственность (включая земельную) и управление ею; установление основ федеральной политики и федеральные программы в области государственного, экономического, экологического, социального и иного развития Российской Федерации; гражданское законодательство и т.д. Следовательно, совместное ведение заключается в реализации установленных на федеральном уровне основных принципов и направлений государственной земельной политики Российской Федерации как независимого суверенного государства, осуществляемого федеральными органами государственной власти и, в предусмотренных федеральными законами случаях, органами государственной власти субъектов РФ с учетом специфики земельных отношений в соответствующих регионах.
2. Комментируемая статья содержит неоднородные по содержанию предписания. В нее включены как формулировки предельно абстрактного, обобщенного характера, так и конкретные полномочия федеральных органов государственной власти всех видов, без конкретизации разграничения полномочий между ними. Так, например, указанное в числе полномочий «установление основ федеральной политики в области регулирования земельных отношений» предполагает определение некоей общей стратегии государства в сфере использования и охраны земель в интересах многонационального народа России. На реализацию такой стратегии должна быть направлена деятельность всех федеральных государственных органов. Проведение такой политики предполагает принятие федеральных законов, подзаконных актов, концепций, федеральных программ использования и охраны земель, функционирование специальных государственных органов, создание организационных, материально-технических и иных условий реализации и средств защиты земельных прав граждан и юридических лиц и т.д. Проведение такой федеральной политики предполагает постановку более частных задач:
а) установление ограничений прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков. Данное земельное правомочие Российской Федерации вытекает из ч.3 ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Применительно к земельным отношениям данная норма конкретизируется ч.2 ст. 36 Конституции России, согласно которой владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
б) государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного контроля, землеустройства и ведения государственного земельного кадастра. Управленческие функции данной группы осуществляются Правительством РФ и специально уполномоченными федеральными органами в области использования и охраны земель. При этом перечень функций государственного управления, сформулированный в комментируемой статье, не является исчерпывающим. Например, она не упоминает государственную регистрацию прав на землю, проведение инвентаризации земель, охрану земель и т.д., в осуществлении которых участвуют федеральные органы государственной власти. Непосредственно функциям, упомянутым в данной статье, посвящены как нормы самого ЗК РФ – о землеустройстве (ст.68-69), мониторинге земель (ст.67), государственном земельном кадастре (ст.70), государственном земельном контроле (ст.71), так и специальные федеральные законы (например, о землеустройстве). в) установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, а также само изъятие земельных участков для федеральных нужд. Данный порядок регламентирован ст.ст. 49, 55,63 ЗК РФ. К указанным отношениям применяются в части, не противоречащей ЗК РФ, нормы ГК РФ (ст.279-283). К числу оснований для выкупа земельных участков относится выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение некоторых объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения, а также иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях. Рассматривая данную функцию, следует иметь в виду принципиальное различие процедуры выкупа земельного участка для федеральных нужд (за выкуп) и процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок (безвозмездно) в качестве санкции за земельное правонарушение. г) разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель. Такие федеральные программы могут быть двух принципиально разных видов. Во-первых, программы общего характера, направленные на решение конкретных вопросов в границах всего земельного фонда России. В их числе: подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)»; Федеральная программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (охватывает период с 1 января 2001 г. по 31 декабря 2006 г.) и ряд других. Вторая группа федеральных программ ориентирована на земли определенных категорий, главным образом, в части обеспечения их охраны. Например, в рамках федеральной целевой программы «Экология и природные ресурсы России (2002 — 2010 годы)» действуют подпрограммы «Леса», «Водные ресурсы и водные объекты»; «Поддержка особо охраняемых природных территорий» и т.д. Данный перечень основных функций федеральных органов государственной власти не является исчерпывающим, поскольку иные полномочия Российской Федерации в сфере использования и охраны земель могут быть установлены, наряду с Конституцией и ЗК РФ, и иными федеральными законами (но не подзаконными актами). Сам ЗК РФ содержит указание на полномочия федеральных органов власти в ст.ст. 13,23,28,29,33,49 и многих других. Примером иного упоминания земельных полномочий федеральных органов власти может служить ст. 62 Закона об охране окружающей среды, согласно которой к числу полномочий федеральных органов власти относится ведение Красной книги почв РФ, в которую следует заносить редкие и находящиеся под угрозой исчезновения почвы. Перечень таких федеральных законов достаточно обширен.
3. Федеральные органы государственной власти в сфере использования и охраны земель могут быть классифицированы по нескольким критериям. По характеру и объему присущих им властных полномочий различают органы общей и органы специальной компетенции. К федеральным органам общей компетенции относятся Президент РФ и Правительство РФ. Данные органы выделены в особый вид федеральных органов государс­твенной власти потому, что решение вопросов использования и охраны земель не является их специальной и единственной функцией, а осу­ществляется наряду с решением иных задач. Так, конкретные полномочия Правительства РФ в области использования и охраны земель определяются ЗК РФ (ст.ст. 2,8,13,14,22,38,54,57,58,60,65 и т.д.), а также другими федеральными законами. Например, Правительство РФ осуществляет отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую применительно к землям, находящимся в федеральной собственности.
Органами специальной компетенции называются органы государствен­ной власти, специально уполномоченные Правительством РФ или Президентом РФ выполнять определенные функции в области использования и охраны земель. При этом следует различать понятия «система» и «структура» федеральных органов исполнительной власти. Такой вывод проистекает из Указа Президента РФ «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» от 9 марта 2004 г. (ред. от 23 декабря 2005 г.). В структуру специально уполномоченных федеральных органов в области использования и охраны земель входят органы отраслевой и межотраслевой компетенции. Межотраслевые органы специальной компетенции осуществляют свои полномочия применительно к земельным участкам всех форм собственности и категорий по вопросам, указанным в положениях об этих органах (землеустройство, мониторинг, ведение земельного кадастра и т.д.). В их число входят следующие органы:
а) Министерство природных ресурсов РФ. Его деятельность носит природоохранный характер, а поскольку земля является составной и неотъемлемой частью окружающей среды, данные полномочия распространяются и на нее. Землеохранные полномочия МПР России состоят в проведении мероприятий по охране и защите лесов (которые произрастают на землях лесного фонда), водных объектов, включая разработку методических документов по проектированию водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов и по ведению государственного мониторинга водных объектов (расположены на землях водного фонда), а также заключаются в управлении особо охраняемыми природными территориями (располагаются на землях особо охраняемых территорий и объектов). б) Министерство здравоохранения и социального развития (в его ведении Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека, выполняющая функции санитарно-эпидемиологического надзора). Одна из функций службы заключается в проведении государственного санитарно-эпидемиологического надзора за соблюдением санитарного законодательства по всем категориям земель не зависимо от форм собственности. в) Министерство регионального развития РФ (в его ведении — Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству). В числе основных функций – управление строительством, градостроительством, жилищно-коммунальным хозяйством. В свете предусмотренных ст.9 ГрадК РФ мероприятий по территориальному планированию, распространяющихся на земли всех категорий, эти функции особенно актуальны.г) Министерство экономического развития и торговли РФ (в его ведении — Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом). Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет следующие полномочия: — организует создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра; проведение территориального землеустройства; подготовку землеустроительных материалов для установления государственной границы, границ субъектов РФ и муниципальных образований. — осуществляет государственную кадастровую оценку земель; ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; государственный мониторинг земель; создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости; утверждение заключений экспертных комиссий при проведении экспертизы землеустроительной документации; государственный земельный контроль; утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства.Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет следующие полномочия:- предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в государственной собственности; рассматривает предложения об установлении публичных сервитутов на земельные участки; предложения об утверждении перечней земельных участков, на которые у РФ возникает право собственности.- принимает решение о проведении торгов и определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка; определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона; заключает договоры аренды участков по результатам торгов.- осуществляет предоставление земельных участков органу государственной власти Российской Федерации (его территориальному органу), государственному унитарному предприятию, а также государственному учреждению, другой некоммерческой организации, созданным органами государственной власти Российской Федерации; прекращения прав указанных органов, юридических и физических лиц на земельные участки; предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет.- принимает решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами из федеральной собственности и т.д.
К органам отраслевой компетенции относятся федеральные органы исполнительной власти, наделенные отдельными функциями либо в области использования и охраны отдельных категорий земель либо в рамках определенной отрасли хозяйства (промышленность, транспорт, оборона и т.д.). Например, как следует из Постановления Правительства РФ от 28 июня 2004 г. № 315 «Об утверждении Положения о Министерстве сельского хозяйства Российской Федерации», данный орган осуществляет ряд функций в сфере использования и охраны одной категории земель – земель сельскохозяйственного назначения, в том числе устанавливает требования к нормативной документации по проектированию и строительству мелиоративных систем; правила и нормы в области мелиорации земель; утверждает планы проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных и иных мероприятий в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, планы проведения мероприятий по реабилитации земель сельскохозяйственного назначения, загрязненных радионуклидами, тяжелыми металлами, другими вредными веществами и т.д.
В ведении Министерства транспорта РФ находится федеральное дорожное агентство, которое организует работу по изъятию, в том числе путем выкупа, закреплению и резервированию земельных участков для государственных нужд в целях развития федеральной сети автомобильных дорог, а также по регистрации соответствующих прав на них; осуществляет согласование решений органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков в пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог или участков, находящихся вне этих полос, но требующих специального доступа к ним, а также земельных участков под стоянки и остановки.

1. К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

Комментарий
1. В федеративном государстве сочетаются два уровня государственной власти. Комментируемая статья не устанавливает перечень полномочий конкретных органов государственной власти субъектов РФ, а лишь очерчивает круг вопросов, которые принадлежат субъекту Российской Федерации в сфере использования и охраны земель. Система органов государственной власти субъектов РФ уста­навливается ими самостоятельно (ч. 1 ст. 77 Конституции РФ) в соответствии с осно­вами конституционного строя России (демократическое федеративное правовое государство с республиканской формой правления, единство государственной власти Федерации и ее субъектов) (ст. 1, 5, 10 Конституции России) и с общими принципами организации системы органов государственной власти, устанавливаемыми федеральным законом (ст. 72, 77 Конституции России). Предоставление всем субъектам РФ этого права является одной из новелл конституционной модели российского федерализма.
В настоящее время принципы организации государственной власти в субъектах РФ определены в Федеральном законе от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (ред. от 31 декабря 2005 г.). Данный закон определяет основы правового статуса и компетенции органов государственной власти, формы реализации ими своих полномочий и основы взаимодействия законодательных и исполнительных органов власти субъектов РФ. Деятельность органов государственной власти субъектов РФ осуществляется в соответствии с принципом разделения государственной власти на законодательную, исполнительную и судебную в целях обеспечения сбалансированности полномочий и исключения сосредоточения всех полномочий или большей их части в ведении одного органа государственной власти либо должностного лица. В соответствии с названным законом систему органов государственной власти субъекта РФ составляют: законодательный (представительный) орган государственной власти; высший исполнительный орган государственной власти, иные органы государственной власти, образуемые в соответствии с конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации (ст.2). Закон не запрещает субъектам вводить в своих конституциях и уставах должность высшего должностного лица субъектов РФ, однако согласно ст. 17 он должен возглавлять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.
Законы субъектов РФ принимаются либо после принятия соответствующего федерального закона, либо в опережающем порядке. Первая возможность, кроме самого ЗК РФ, предусмотрена и рядом иных федеральных законов: (Об обороте земель, О землеустройстве, О государственном земельном кадастре и т.д.). Вторая возможность вытекает из п.2 ст.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», согласно которому субъекты РФ вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов. После принятия соответствующего федерального закона, законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ подлежат приведению в соответствие с данным федеральным законом в течение трех месяцев.
Признание за субъектами РФ права принимать законы по предметам совместного ведения и собственным предметам ведения направлено на совершенствование правового регулирования в субъектах РФ, что выражается в возможности учитывать их интересы, особенности природно-климатического (географического), экономического, этнографического, исторического и иного характера. Анализ законодательства субъектов РФ показывает, что эта возможность далеко не всегда используется, а законотворческая деятельность нередко выражается в дублировании федеральных законов, механическом копировании аналогичных законов других субъектов РФ без учета специфики региона. Однако в таком законотворчестве нет необходимости. 2. Большинство субъектов РФ воспользовалось своим правом принимать законы, регулирующие земельные отношения. Не пытаясь охватить всю специфику регионального законодательства, отметим лишь некоторые тенденции его развития в 2005-2006 годах. Во-первых, в ряде регионов приняты законы о земле и земельных отношениях, в которых предпринята попытка отразить основные полномочия субъекта РФ по данному предмету совместного ведения. В числе таких законов следует выделить Законы о регулировании земельных отношений в Кировской, Калининградской, Нижегородской, Читинской областях, Ненецком автономном округе, Закон Самарской области «О земле», Закон Республики Коми «О регулировании некоторых вопросов в области земельных отношений» и ряд других. Примечательным является и опыт толкования отдельных норм таких законов (см., например, Закон Калининградской области от 11 марта 2005 г. № 512 «О толковании пункта 2 статьи 5 Закона Калининградской области «О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области»).В указанных законах общего характера предпринималась попытка разграничить полномочия представительных и исполнительных органов власти субъекта РФ в сфере земельных отношений, что и является конкретизацией положений комментируемой статьи на региональном уровне. В других субъектах РФ для достижения этой цели приняты специальные законы (например, Закон Волгоградской области от 7 февраля 2003 г. № 785-ОД «О разграничении полномочий органов государственной власти Волгоградской области в сфере регулирования земельных отношений»), либо ряд законов по отдельным полномочиям (например, Закон Читинской области от 16 июня 2005 г. № 693-ЗЧО «Об установлении полномочий Администрации Читинской области в сфере мелиорации земель»; Закон Читинской области от 16 июня 2005 г. № 692-ЗЧО «Об установлении полномочий Администрации Читинской области в сфере отношений, связанных с обеспечением плодородия земель сельскохозяйственного назначения»; Закон Ленинградской области от 16 февраля 2005 г. № 7-оз «Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по предоставлению земельных участков для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области» и т.д.).Во-вторых, субъекты РФ своими законами урегулировали ряд вопросов использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, и (реже) других категорий земель. Так, приняты законы об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения (в Воронежской, Волгоградской, Ленинградской, Курганской и других областях, Республике Коми), предусмотрены меры по охране особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (Орловская, Амурская, Калининградская, Владимирская области), обеспечению (регулированию) плодородия земель сельскохозяйственного назначения (Еврейская автономная область, Республика Саха, Чувашская Республика, Оренбургская, Вологодская, Рязанская области), регулированию земельных отношений, связанных с деятельностью садоводческих, огороднических и дачных объединений (Республика Северная Осетия-Алания).По большинству других категорий земель (кроме категории особо охраняемых территорий и объектов) нормативное регулирование большинства субъектов РФ носит фрагментарный характер либо вообще отсутствует. В качестве позитивных примеров можно привести Законы об автомобильных дорогах общего пользования в Республике Коми и Волгоградской области, затрагивающих вопросы правового режима полос отвода и примыкающих к ним земель придорожных полос. Другой группой позитивных исключений является блок региональных законов, касающихся вопросов градостроительной деятельности, и непосредственно влияющих на содержание правового режима земель поселений. В числе таковых следует выделить Закон Тюменской области от 3 июня 2005 г. № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области», Закон Санкт-Петербурга от 22 декабря 2005 г. № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» и другие.В-третьих, в последние годы многими субъектами РФ приняты отдельные законы, регламентирующие процедуру перевода земель или земельных участков из одной категории в другую. Такие законы приняты в Ленинградской, Костромской областях, Удмуртской Республике и т.д. Ряд законов заостряет внимание на отдельных процедурах перевода, например, закон Ивановской области посвящен содержанию ходатайства о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и состав прилагаемых к нему документов; в Вологодской области принят закон о полномочиях органов исполнительной государственной власти и органов местного самоуправления области при переводе земель или земельных участков из одной категории в другую и т.д.В-четвертых, в целях реализации положений комментируемой статьи о полномочиях субъектов РФ по изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков для региональных нужд, во многих субъектах РФ приняты отдельные законы, регламентирующие эту процедуру. В числе таких регионов можно выделить, например, Хабаровский край и Амурскую область. Кроме того, в ряде регионов законодательно определен порядок и условия предоставления информации о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд (Пермская, Ульяновская области).В-пятых, в большинстве регионов определена процедура установления выкупной цены при продаже государственных земельных участков собственникам объектов недвижимости (Республики Тыва, Дагестан, Оренбургская, Псковская области и т.д.). Кроме того, в ряде регионов урегулирован порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (Калининградская, Амурская области), порядок определения размера арендной платы, условия ее внесения за региональные земли (Калужская, Нижегородская области), порядок установления публичных сервитутов (Чувашская Республика, Владимирская и Волгоградская области), основания и порядок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в региональной собственности, в собственность граждан (Волгоградская и Амурская области, Красноярский край, Республика Саха) и ряд других вопросов.3. Упомянутые п.1 комментируемой статьи целевые программы в области использования и охраны земель действительно существуют в ряде субъектов РФ. В большинстве случаев такие программы приняты на основе одноименных федеральных земельных программ. Так, можно отметить целевые программы по сохранению (воспроизводству) и повышению плодородия почв на 2006-2010 годы в Омской, Калининградской, Владимирской областях, Республиках Алтай и Хакасия, Хабаровской крае). Кроме того, в развитие федеральной программы по созданию автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, в Амурской, Оренбургской, Рязанской областях, Республике Ингушетия и ряде иных субъектов РФ приняты свои аналогичные программы, а между администрацией Волгоградской области и Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации (Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости) заключено соглашение об участии администрации Волгоградской области в реализации данной федеральной целевой программы. Учитывая тесную взаимосвязь земельных и градостроительных отношений, следует отметить целевую программу (подпрограмму) «Обновление градостроительной документации о градостроительном планировании территорий городских и сельских поселений Волгоградской области на 2004-2010 годы», а также областную целевую программу «О схеме территориального планирования Пензенской области». Наконец, во многих регионах вопросы использования и охраны земель рассматриваются как раздел в программах более общего характера. Например, в Новгородской области в декабре 2005 г. утверждена Концепция социально-экономического развития области на 2006 год, в которой раздел IV посвящен земельным отношениям. 4. Согласно п.5,6 ст.1 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», разграничение предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации осуществляется Конституцией Российской Федерации, Федеративным договором и иными договорами о разграничении предметов ведения и полномочий, заключенными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральными законами. Договорный способ разграничения полномочий в области использования и охраны земель был весьма распространен в 90-е годы прошлого века в период слабости федеральных органов власти и попыток «суверенизации» ряда субъектов РФ. В числе таких документов можно, например, отметить Соглашение от 12 января 1996 г. № 6 между Правительством Российской Федерации и Правительством Свердловской области о разграничении полномочий в сфере владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами на территории Свердловской области или Соглашение от 29 мая 1996 г. № 2 между Правительством Российской Федерации и администрацией Сахалинской области о разграничении полномочий в сфере владения, пользования и распоряжения землей на территории Сахалинской области. К настоящему моменту данный способ потерял свое былое значение и размах, что привело к постепенному прекращению действия большинства таких договоров и соглашений между органами государственной власти Российской Федерации и ее субъектами. В качестве примера можно привести Договор о прекращении действия Договора о разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти Краснодарского края (Москва, 12 апреля 2002 г.).5. Рассматривая полномочия в области регулирования земельных отношений Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований, зафиксированных в ст.9-11 ЗК РФ, следует отметить, что законодатель сформулировал их не совсем удачно. Так, применительно к РФ и ее субъектам говорится о полномочиях именно их самих, а не органов государственной власти, а применительно к местному самоуправлению называются его органы. Остается также непонятным, какими же правомочиями наделены Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования как субъекты права собственности в отношении принадлежащих им земель. В ст. 17-19 ЗК РФ, посвященных собственности указанных субъектов на землю, ничего об этом не говорится, а в ст.9-11, посвященных их полномочиям в области земельных отношений, называются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности. Между тем, согласно ст. 209 ГК РФ, собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ЗК РФ лишает указанных субъектов права владения и пользования земельными участками, но наделяет их непонятным правомочием «управления земельными участками».6. Реализация предусмотренных п.2 комментируемой статьи полномочий органов государственной власти субъектов РФ возможна только после завершения процедуры разграничения государственной собственности на землю и выделения земель субъектов РФ. О порядке и проблемах в сфере разграничения государственной собственности на землю см. комментарий ст.18.
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Комментарий
1. Местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории России. Местное самоуправление — форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.
Под муниципальным управлением в сфере использования и охраны земель понимается деятельность органов местного самоуправления, направленная на обеспечение устойчивого развития территорий и создание благоприятных условий жизнедеятельности человека, обеспечение рационального использования и охраны земель в границах муниципальных образований.
Земельные полномочия органов местного самоуправления определяются нормативно-правовыми актами общего характера (Конституцией России, конституциями и уставами субъектов РФ, уставами муниципальных образований), нормативно-правовыми актами, посвященными исключительно организации местного самоуправления, а также нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в других сферах жизнедеятельности населения (градостроительство, охрана окружающей среды, использование природных ресурсов и т.д.). При этом следует иметь в виду, что в действительности осуществление ряда полномочий муниципальными органами является невозможным либо вследствие недостатка материально-финансовых ресурсов, либо в силу отсутствия квалифицированных кадров (могут иметь место и оба указанных фактора).Кроме того, составить полное представление о земельных полномочиях органов местного самоуправления затруднительно и потому, что не существует единого нормативно-правового акта, содержащего перечень земельных прав и обязанностей, которыми наделены эти органы. Земельные полномочия органов местного самоуправления определяются федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ и муниципальными правовыми актами. Таким образом, у каждого органа местного самоуправления в конкретном муниципальном образовании существует индивидуальный набор таких полномочий. Например, согласно п.2 ст. 72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Следовательно, если орган местного самоуправления не примет такого акта, то муниципальный земельный контроль некому будет осуществлять.2. Конституция признает за населением и органами местного самоуправления право самостоятельно в пределах своих полномочий решать вопросы местного значения (ст.12, 130), указывает некоторые из таких вопросов, а также упоминает о праве решать «иные вопросы местного значения» (ч.1 ст.130, ч.1 ст.132). Кроме того, Конституция содержит норму о том, что закон может наделять органы местного самоуправления отдельными государственными полномочиями с передачей необходимых для их осуществления материальных и финансовых средств, причем реализация переданных полномочий подконтрольна государству (ч.2 ст. 132). Примером такого наделения может служить п.10 ст. 3 Вводного закона, согласно которому вплоть до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляют органы местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Общие нормы Конституции РФ о полномочиях органов местного самоуправления развиты в ст. 17 Закона о местном самоуправлении, перечисляющей самые общие полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения, в том числе: принятие устава муниципального образования; издание муниципальных правовых актов; создание муниципальных предприятий и учреждений; принятие и организация выполнения планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципального образования и т.д. Учитывая, что субъекты РФ своим законом вправе расширить список предметов ведения местного самоуправления, а также то, что в любом случае такой перечень вопросов будет пересекаться с предметами ведения самого субъекта РФ (а, следовательно, с предметами совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов), необходимо вести речь о законодательном разграничении полномочий по этим предметам ведения между соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления. В решении вопросов местного значения, заинтересовано и само государство, поскольку это прямо связано с реализацией его функций. Говоря о полномочиях органов местного самоуправления, следует подчеркнуть, что на местном уровне «неприменимо понятие разделения властей, ибо в данном случае имеет место лишь разграничение и персонификация полномочий, которыми наделено местное сообщество в целом».20 Действительно, согласно ст. 10 Конституции РФ, государственная власть осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную, которые самостоятельны. Данный принцип нельзя распространять на органы местного самоуправления, которые не входят в систему органов государственной власти (ст. 12 Конституции Российской Федерации).21
3. Полномочия (права и обязанности) органов местного самоуправления в области использования и охраны земель сформулированы как в самом ЗК РФ, так и в других федеральных законах. Так, ЗК РФ предусматривает, в частности, следующие права и обязанности органов местного самоуправления: обеспечение возможности участия граждан, общественных и религиозных организаций в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране (ст.1); издавать акты, содержащие нормы земельного права (п.4 ст. 2 ЗК РФ); устанавливать особый правовой режим использования земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей (п.3 ст. 7); изменять категорию для некоторых земельных участков (п.1 ст.8); разрабатывать местные программы охраны земель (ст. 13); устанавливать публичные сервитуты (ст.23); информировать население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (п.3 ст.31); устанавливать предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ст.33); осуществлять муниципальный земельный контроль (ст.72) и т.д.Данный перечень дополнен иными федеральными законами. Например, Закон об обороте земель предусматривает ряд полномочий органов местного самоуправления по приобретению земельных долей (ст.12); Закон о ЛПХ (п.3 ст.7) предусматривает возможность органов местного самоуправления поддерживать ЛПХ из местных бюджетов; ст. 11 Закона о государственном земельном кадастре устанавливает, что включение в кадастр дополнительных сведений, не установленных Федерацией и ее субъектами, осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно за счет средств местных бюджетов и т.д.
4. Закон о местном самоуправлении предусматривает несколько разновидностей муниципальных образований, различая поселения, муниципальные районы, городские округа и внутригородские территории города федерального значения, причем вопросы местного значения для каждой разновидности муниципальных образований не являются одинаковыми. В указанных муниципальных образованиях полностью совпадают правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (в том числе и земельными участками); резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа; проведение муниципального земельного контроля; создание, развитие и обеспечение охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов местного значения.
Отличия в полномочиях органов местного самоуправления различных муниципальных образований заключаются, например, в том, что в поселениях и городских округах проводятся мероприятия по благоустройству и озеленению территории, а также использованию и охране городских лесов; в муниципальных районах такие мероприятия не предусматриваются. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности предусмотрено в городских округах и муниципальных районах, но не в поселениях и т.д.

Оцените статью
Добавить комментарий