Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru




Скачать 42.52 Kb.
Название Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru
Дата публикации 21.02.2016
Размер 42.52 Kb.
Тип Документы
edushk.ru > Банк > Документы
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа
Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov@yandex.ru
За последние 10 лет в Красноярске показатель ввода жилых домов вырос в несколько раз. Этому явлению способствовало повышение уровня жизни населения, увеличение средней заработной платы, развитие института кредитования в стране, ставшее возможным после снижения инфляции до 10% в год.

Рынок недвижимости Красноярска, как и в любом другом городе, переживает как периоды бурного роста, так и периоды ремиссии. Начиная с 2004 года, были значительно увеличены темпы строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Так, например, в среднем ежегодно в Красноярске общий объем вводимого жилья составляет порядка 600 тысяч квадратных метров.

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю ведёт мониторинг ситуации на рынке строительных услуг с 1998 г. Так ввод жилья за анализируемый период вырос более чем в 2 раза (рисунок 1).

Рисунок 1 – Динамика ввода жилья в Красноярском крае за последние 14 лет, тыс. м2.
Наряду с изменениями количественного характера, рынок недвижимости краевого центра претерпевает и качественные преобразования. Для их представления проведём анализ предложения на первичном и вторичном рынках в разрезе технологии строительства жилых домов и этажности объектов (рисунки 2, 3, 4 и 5).
Рисунок 2 – Динамика предложения объектов недвижимости на рынке г. Красноярска в зависимости от технологии строительства жилых домов, шт.


Рисунок 3 – Структура предложения на рынке недвижимости г. Красноярска в зависимости от технологии строительства жилых домов, %
Как видно из представленных рисунков, доля панельного домостроения в структуре современного строительства снизилась более чем в 2 раза, тогда как кирпичное и монолитное, напротив, увеличились на 16,33% и 10,17% соответственно.

Рисунок 4 – Динамика предложения жилых домов на рынке недвижимости г. Красноярска в зависимости от этажности, шт.
Рисунок 5 – Структура предложения жилых домов на рынке недвижимости г. Красноярска в зависимости от этажности, %
Структура предложения по этажности на рынке жилья также «говорит» о том, что г. Красноярск «растёт вверх». Это отражено в том, что на вторичном рынке подавляющее большинство предложения сосредоточено в сегменте домов этажностью «5 и ниже» (41,36%), тогда как на первичном рынке – «16-20» (49,02%). При этом количество предлагаемых квартир в домах свыше 21-го этажа превышает на первичном рынке в сравнении со вторичным в 5,6 раза

Таким образом, ориентируясь на краткий анализ структуры предложения объектов жилой недвижимости г. Красноярска, можно спрогнозировать тенденцию развития рынка жилищного строительства краевого центра в направлении монолитно-кирпичных домов высотой в 16 и более этажей.

Развитие отрасли строительства жилья в России в целом и в Красноярске в частности невозможно без наличия определённого уровня платежеспособного спроса населения, вызванного, в основном, двумя основными критериями: уровнем средней заработной платы и развитием жилищного кредитования. Для оценки инвестиционной привлекательности рынка недвижимости краевого центра в сравнении с другими крупными городами Сибирского федерального округа проанализируем оба фактора, формирующих платежеспособность граждан (рисунки 6, 7 и 8).

Рисунок 6 – Среднемесячный денежный доход на душу населения в городах СФО, руб.

Как видно на рисунке 6, среднемесячный доход на душу населения в г. Красноярске является наивысшим в Сибирском федеральном округе. Однако влияние среднемесячной заработной платы на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости населённого пункта правильнее было бы определять отношением усреднённого дохода к средней стоимости квадратного метра жилья (рисунок 7).

Рисунок 7 – Отношение усреднённого показателя среднемесячного дохода к средней стоимости квадратного метра жилья по городам СФО
Данный показатель, отображённый на рисунке 7, ставит наряду с Красноярском на первое место и г. Томск, как населённые пункты СФО с наиболее благоприятным платежеспособным спросом населения, обусловленным среднемесячными доходами граждан. Рассмотрим также развитие института кредитования в этих городах как одного из инструментов, позволяющих повысить платёжеспособность.

Красноярский край занимает 7-е место в России (и первое в СФО) по объёму выданных кредитов с показателем около 14 млрд. руб. В ТОП-30 также попали такие сибирские регионы, как Новосибирская обл. (11-е место – 10,6 млрд. руб.), Иркутская обл. (12-е место – 10,4 млрд. руб.), Кемеровская обл. (19-е место – 7,1 млрд. руб.), Алтайский край (22-е место – 6,7 млрд. руб.) и Омская обл. (26-е место – 5,9 млрд. руб.).

Наряду с факторами платёжеспособности стоит также оценить и динамику ввода жилья по регионам СФО (рисунок 8).

Рисунок 8 – показатели ввода жилья по регионам СФО, тыс. м2

Из рисунка 9 видно, что Красноярский край, занимая третье место (уступая Новосибирской и Кемеровской областям), входит в тройку регионов, «перешагнувших» барьер в 1 млн. м2. Однако для оценки инвестиционной привлекательности территорий необходимо также учитывать динамику прироста данного показателя (рисунок 9).



Рисунок 9 – Показатели прироста ввода жилья в 2011 году к уровню 2010 года, %
Мы видим, что лидерами по приросту квадратных метров в 2011 году стали Омская и Иркутская области, которые «подросли» на 19%. Нужно отметить, что лидеры по абсолютному показателю ввода жилья, отмеченные выше, поддерживают устойчивый рост, колеблющийся в диапазоне 7-9%.
Исходя из всего вышеизложенного, принимая в расчёт лидирующие позиции Красноярского края в части основных рассматриваемых параметров и устойчивого прироста основного показателя, характеризующего развитие строительной отрасли, можно сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности рассматриваемой территории для крупных федеральных застройщиков и участников региональных рынков соседних субъектов, входящих в Сибирский федеральный округ.

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Анализ инвестиционной привлекательности строительства жилого дома...
Г. Красноярск, Управление недвижимости и материально-технического обеспечения Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» (унмто...
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации...

Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Материально-технического обеспечения
Председатель Новосибирского подразделения Конкурсной комиссии Росжелдорснаба филиала ОАО «ржд»
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Министерство экономического развития российской федерации
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу внесения в Единый...
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации...
Сбербанк России — это лидер банковской системы России, основа ее стабильности и надежности. Присутствие Банка во всех секторах рынка...
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Программа коррекционной работы Программа коррекционной работы разработана...
Федерального государственного образовательного стандарта начального общего образования, Концепции умк «Школа России», а также с учетом...
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon М инистерство общего и профессионального образования
Состояние материально-технического обеспечения образовательной деятельности в помещении
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Логистика производственных процессов
Структура и функции органов материально-технического обеспечения промышленного предприятия
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Образовательная программа по предмету «Физика»
Описание учебно-методического и материально-технического обеспечения образовательного
Инвестиционная привлекательность Красноярского рынка жилищного строительства на фоне Сибирского федерального округа Пастухов Артём Сергеевич, Восточно-Сибирский банк ОАО «Сбербанк России», инспектор Управления недвижимости и материально-технического обеспечения, aspastukhov @ yandex ru icon Реализация 83-фз как основа совершенствования финансово-экономических...
На сегодняшний день на территории городского округа зато сибирский в рамках реализации фз-83 функционируют 5 казенных учреждений...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2013
контакты
edushk.ru
Главная страница